청년주택 3대장 비교, LH·SH 매입임대 뭐가 다를까
자취를 알아보면서 가장 막막했던 순간을 꼽으라면, 저는 단연 '청년 매입임대주택'이라는 단어를 처음 마주했을 때를 꼽습니다. LH청년 매입임대주택, SH청년 매입임대주택, 거기에 기숙사형 청년주택까지 — 이름은 비슷한데 도대체 뭐가 다른 건지 감이 안 잡히더라고요. 공고문을 몇 개나 열어봐도 용어만 반복될 뿐, 속 시원한 비교는 어디에도 없었는데요. 그래서 이번에는 세 제도를 하나씩 뜯어보면서, 실제로 어떤 차이가 있는지 정리해보기로 했습니다.
■ LH청년 매입임대주택, 얼마나 저렴할까요
LH청년 매입임대주택은 LH가 사들인 다가구·원룸을 무주택 청년에게 시세보다 훨씬 싸게 빌려주는 제도입니다.
신청자격은 공고일 현재 혼인하지 않은 무주택자로, 대학생이거나 취업준비생, 혹은 만 19~39세 청년이면 됩니다. 소득·자산 기준에 따라 1~3순위로 나뉘고, 수급자나 한부모가족 등이 1순위로 분류돼 상대적으로 유리한 편이고요.
임대료는 LH청약플러스 공식 안내상 시세의 40~50% 수준인데요. 그런데 다른 정리 자료에는 약 30% 수준이라는 표현도 함께 확인되더라고요. 정확한 임대료율은 공고 회차나 주택마다 다르게 안내될 수 있으니, 신청전 공고문을 직접 확인하시는 게 안전합니다. 보증금은 100만원부터 1,000만원대까지 형성됩니다.
거주기간도 자료마다 다른데요. 최초 2년+재계약 4회로 최장 10년(혼인 시 20년)이라는 자료도, 최장 6년이며 혼인후 신혼부부 유형전환시 20년이라는 자료도 있어 공고문으로 재확인이 필요합니다.
장점은 확실합니다. 시세보다 60~80% 저렴하고 인테리어가 비교적 자유로운데요. 다만 단독거주가 원칙이라 동거인 적발시 퇴거될수 있고, 상주 관리인이 없어 하자처리를 스스로 해야 하는 부분도 있습니다.
■ SH청년 매입임대주택, LH와 뭐가 다를까
SH청년 매입임대주택은 SH공사가 매입한 원룸·다가구를 청년층에게 저렴하게 공급하는 제도입니다. 큰틀은 LH와 비슷하지만, 운영주체가 SH공사라는 점과 순위별 임대료 조건이 비교적 명확히 나뉜다는 점이 다릅니다.
신청자격은 서울소재 대학 재학생, 취업준비생, 만 19~39세 청년이고, 주택은 원룸·다가구 단독거주형 위주로 전용 20~40㎡ 수준입니다.
임대료는 1순위가 시세의 30% 수준, 2·3순위는 50% 수준으로 적용됩니다. 보증금은 대학생·취업준비생 기준 1순위 100만원, 2·3순위 200만원이고, 청년유형은 평균 2,000만~4,000만원대 까지 형성되는데요. 거주기간은 LH와 달리 표기가 하나로 정리되어 있는데, 최초 2년에 재계약 4회로 최장 10년입니다. 신청은 SH인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 온라인으로만 가능합니다.
■ SH 기숙사형 청년주택, 그리고 지금 접수중인 공고
매입임대보다 한단계 더 저렴한 선택지도 있습니다. 바로 기숙사형 청년주택인데요. LH와 SH가 각각 별도로 운영하며, 서울 소재 대학(원) 재학생을 주 대상으로 합니다.
주택형태는 기숙사형·원룸형·다가구형 등으로 다양하고, 전용면적은 11~33㎡ 이하로 매입임대보다 좁은 편입니다. 본인과 부모 모두 무주택·미혼이어야 하는데, SH 최근 공고에서는 대학원생과 이공계 석·박사 연구원까지 대상이 확대됐습니다.
임대보증금은 평형과 관계없이 일괄 100만원, 월임대료는 시세의 약 30% 수준으로 제한됩니다. 실제 과거 사례에서는 월임대료가 5만 8천원에서 13만 3천원 사이였는데요. 무엇보다 휴학·어학연수로 중도 퇴거해도 위약금이 없다는 점이 매입임대와 가장 다른 특징입니다.
마침 이글을 정리하기에 딱 좋은 시점인데요. SH공사가 6월 26일, 청년 매입임대주택 849가구와 기숙사형 56가구, 총 905가구 모집공고를 게시했습니다. 청약접수는 7월 13일(월) 오전 10시부터 15일(수) 오후 5시까지로, 오늘이 7월 6일이니 열흘도 남지 않은 셈입니다. 서류심사 발표는 7월 20일, 최종당첨자 발표는 11월 20일, 입주는 12월부터입니다.
■ 세곳중 어디가 나에게 맞을까
세유형 모두 무주택·미혼 청년을 기본 대상으로 하고, 소득·자산 기준에 따라 순위를 나눠 선정한다는 점은 같습니다. 차이는 결국 '어떤 형태의 거주를 원하는가'에서 갈렸습니다. 독립된 세대에서 혼자 지내고 싶다면 LH·SH 매입임대주택 쪽이, 임대료를 더 아끼고 거취가 유동적인 학생이라면 기숙사형 청년주택이 맞을 겁니다.
부모소득이 함께 반영돼 독립생활 중이어도 당첨이 어려울 수 있다는 지적, 가전을 직접 구비해 초기비용이 더 들었다는 후기도 있었지만, 저렴한 가격과 넓은평수에 만족한다는 후기도 있었습니다.
처음 신청하시는 분이라면 마이홈포털(myhome.go.kr) 자가진단으로 해당 유형부터 확인해보시길 권해 드립니다. 신청은 회차별 공고 방식이니, 정확한 자격과 일정은 공고문으로 재확인하시는 것이 가장 확실합니다.
세개의 이름이 결국 하나의 질문으로 좁혀지더군요. 나는 어디서, 어떤 방식으로 지내고 싶은가.
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